半岛体育基础教育，中国厉害，一帮中国数学老师，把英国的熊孩子整成少年痴呆症，对人生失去信心，流泪到天明。但高中、大学，相比于中国教育产业化、赚钱化，海外体系显然更好，优秀师资力量宽裕，这是海外购房求学的一个理由。

　　其次，在美国读高中半岛体育，则大大增加进入美国名校的机会。在海外，以留学生身份，考回国内知名大学，也是捷径。

　　海外房屋自有率程度低，过去20年，美国住房拥有率仅在60-65%之间，次贷危机后更低，令租房市场繁荣，房租回报率也高。

　　中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线%左右，低于二三线城市。根据国际静态租赁回报率为4%-6%，中国水平远低于国际水平。（资料《方正宏观》2016.9.24）在北上广深，房价飚涨后，一些地方房租回报率仅千分之一。

　　房价泡沫不多：美国经历次贷危机后，房价的泡沫挤得差不多了。日本也一样，经历

　　年楼市后，房价目前仍未回到巅峰水平。许多国家房产，英国、加拿大等都经历过大幅调整的时期。

　　中国房产几乎没有经历过非常大的调整半岛体育。以上海房产为例，历史上唯一一次调整还在清朝

　　1884年，左宗棠战败，法国战舰逼临上海，地产大享徐润，上海地价下挫50%，同年破产的还有红顶商人胡雪岩。

　　税务及费用轻重：这个是要素，比如前几年欧洲危机，一些欧洲小国推出购房送国籍，殊不知，该国税收非常高，遗产税、赠与税等，购房后处理陷井频频。

　　年，就有4279人放弃美国国籍，购房前，把后面的一些事想清，了解其关键费用，很必要。

　　购房的几个静态要素：房租回报率、房屋空置率、失业率、人口增长等，做一些横向比较，来判断前景，下图的横向比较，一目了解。

　　动态要素：房价增长速度与未来潜力：下面四五图，把美国英国、日本、澳洲、新加坡和马来西亚，做了一个房价增长比较。

　　澳洲房地产（大洋洲）澳洲海外投资审核委员会（FIRB）最近12个月的统计显示：来自中国的房产投资者已超越美国和加拿大，成为该国第一大海外投资购房人群。

　　近年急涨，房价存在一定泡沫，悉尼内城公寓价格，部分地区去年最后一季中跌了 19%。

　　澳洲房产地产投资的外国资金去年上升了75%，达到608亿，大部分是中国人贡献的。政府近来却连续出台房产新政，打击和限制海外人士在澳洲投资。

　　房屋供给完善，投资效果不太明显，下图中，新加坡的屋价出现萎缩，同比下跌0.9%

　　海外置业，是一个非常庞杂的话题，涉及该国税务、经济、人口、就业市场、城市、地段等因素的影响，需要海外置业，需要咨询专业人士，并详细了解项目细节。

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